Audrey HEISER, votre agent immobilier Abriculteurs à Argenteuil à Les projets urbains d'Argenteuil : quel impact sur l'immobilier ?
Audrey HEISER
Lorsqu'on achète un logement, il faut regarder non seulement ce qui existe aujourd'hui, mais aussi ce qui pourrait changer demain.
À Argenteuil, plusieurs opérations de transformation urbaine méritent donc d'être surveillées.
Le réaménagement de l'avenue Gabriel-Péri
L'avenue Gabriel-Péri fait notamment l'objet d'un important programme de réaménagement.
Le projet prévoit plusieurs phases, avec une intervention sur la partie centrale puis sur les tronçons nord et sud, avant l'aménagement du parvis de l'hôtel de ville et de la jonction avec le pont d'Argenteuil.
Ce type d'opération est intéressant à observer du point de vue immobilier.
Pourquoi ?
Parce qu'un réaménagement urbain peut modifier :
- la circulation ;
- les espaces publics ;
- la végétalisation ;
- les cheminements piétons ;
- l'image d'un secteur ;
- l'attractivité commerciale ;
- la qualité perçue d'une adresse.
Attention : projet urbain ne signifie pas automatiquement hausse des prix
C'est une erreur fréquente.
Un projet peut être positif pour un quartier sans provoquer immédiatement une hausse mécanique des prix.
Il faut observer :
- la qualité réelle des aménagements ;
- leur calendrier ;
- leur impact sur les commerces ;
- l'évolution de la demande ;
- l'offre immobilière ;
- les nouvelles constructions ;
- les nuisances temporaires ou permanentes.
Le potentiel des berges et des espaces naturels
Les documents d'urbanisme de la ville identifient également plusieurs secteurs de valorisation, notamment autour des berges de Seine et de la Plaine d'Argenteuil.
Ce sont des éléments à surveiller sur le long terme.
Un quartier qui améliore progressivement son environnement urbain peut devenir plus attractif.
Mais là encore, il faut éviter les raccourcis :
projet annoncé ≠ plus-value garantie.
Que doit regarder un acheteur ?
Avant d'acheter dans un secteur en transformation, renseignez-vous sur :
- les projets officiellement validés ;
- le calendrier ;
- les travaux prévus autour du logement ;
- les nouvelles constructions ;
- les modifications de circulation ;
- les équipements futurs ;
- les éventuelles nuisances.
Ne vous contentez jamais d'une phrase du type :
« Le quartier va complètement changer. »
Demandez :
Quel projet ? Où ? Quand ? Qui le porte ? Quel calendrier ?
Et pour un vendeur ?
C'est également un élément à intégrer dans la commercialisation.
Un bien situé dans un secteur bénéficiant d'améliorations urbaines peut avoir des arguments supplémentaires.
Mais il faut rester factuel.
La bonne communication n'est pas :
« Votre maison va prendre de la valeur grâce au projet. »
La bonne communication est :
« Voici les transformations concrètes prévues dans l'environnement du bien et ce qu'elles peuvent changer dans le quotidien. »
Audrey HEISER