Beaucoup de vendeurs ne savent pas vraiment ce qui va se passer dans les 3 prochains mois (délais réels, points qui peuvent tout bloquer...).
Voilà le calendrier d'une vente. 👇
J0 - L'offre est acceptée
Le compteur démarre. Le notaire est mandaté. Je fournis les pièces du dossier : diagnostics, documents de copropriété, titre de propriété... Le notaire ne travaille qu'à partir d'un dossier complet. C'est là que tout se joue.
J10 - La promesse est signée
L'acquéreur a 10 jours incompressibles pour se rétracter au lendemain de la signature et de l'envoi de la promesse (ou du compromis). Blocage fréquent : un PV d'AG manquant, un pré-état daté qui tarde à arriver, et le délai ne démarre même pas. Je vérifie chaque document avant signature.
J10 à J55 - Les conditions suspensives
L'acquéreur obtient son financement. Délai réel : 45 à 60 jours. Je suis souvent en contact direct avec le courtier pour ne pas perdre une semaine inutilement.
J60 à J90 - L'acte authentique
Le notaire finalise. Dernier point de friction : un dossier incomplet retarde tout. Sur mes ventes, le dossier arrive blindé. Résultat : certaines transactions bouclées en 2,5 mois.
J90 - La remise des clés 🔑
Une vente sans stress, c'est une vente préparée avant même que l'offre arrive.
Tu vends un bien sur ? Dis-moi tout en DM. ✅
