Le prix de vente, ce n'est pas le budget total.
Cette croyance met des primo-accédants en difficulté à la signature, parfois après des mois de recherche.
La réalité : sur un bien à 250 000 €, tu peux facilement ajouter 30 000 à 40 000 € que tu n'avais pas anticipés.
- Frais de notaire : 7 à 8% dans l'ancien, soit 17 500 à 20 000 €
- Garantie bancaire (caution ou hypothèque) : 1 500 à 3 000 €
- Frais de courtage si tu passes par un courtier : 1 000 à 3 000 €
- Déménagement : 500 à 3 000 € selon la distance
- Travaux éventuels : de quelques milliers d'euros à bien plus
Le problème n'est pas que ces frais existent (enfin un peu quand même !).
C'est surtout qu'on n'en parle jamais assez tôt dans le projet.
Résultat : certains arrivent à la signature avec exactement l'apport nécessaire... et se retrouvent à court de trésorerie le jour J. 😅
Ce que tu dois faire AVANT de chercher un bien : définir ton budget réel, frais inclus. Pas le prix max que tu peux emprunter.
C'est la base de tout accompagnement que je fais avec mes clients.
