Dans ce post, on va parler des frais réels que tu vas supporter lors de ta vente. C'est une question que tout le monde se pose, et que personne ne pose vraiment.
Réponse chiffrée :
- Diagnostics obligatoires : entre 300 € et 800 € selon la taille du bien. Incompressibles.
- Frais d'agence : en moyenne 4,8% du prix de vente. Parfois moins, parfois plus. Il y a souvent une petite marge de négo.
- Taxe sur la plus-value : 36,2% si c'est une résidence secondaire ou un investissement (19% d'impôt + 17,2% de prélèvements sociaux). Elle s'atténue avec les années de détention, mais elle peut sérieusement entamer ton résultat.
- Et si ta plus-value dépasse 50 000 € après abattements : une taxe complémentaire de 2 à 6% s'ajoute en 2026.
Ce que ça veut dire concrètement : le prix affiché n'est PAS ce que tu touches.
Ce qu'on calcule ensemble avant toute chose, c'est ton NET VENDEUR. Le vrai chiffre. Celui qui te permet de prendre une décision éclairée, pas une mauvaise surprise chez le notaire.
Tu vends un bien dans l'Ouest parisien ? Partage-moi ta situation, je t'aide à y voir clair. 🏡✅
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