Tu fixes un prix "au feeling", en te basant sur le prix de ton voisin ou sur ce que tu espères toucher.
C'est là que tout se joue. Et rarement dans le bon sens.
L'erreur fatale, c'est de mettre ton bien sur le marché sans connaître le prix réel que le marché d'Argenteuil accepte aujourd'hui.
Résultat ? Ton annonce tourne. Les semaines passent. Personne ne fait d'offre.
Et petit à petit, les acheteurs se posent la mauvaise question : "Pourquoi il est encore là, ce bien ?"
Un bien qui stagne devient suspect. Les rares acquéreurs qui se manifestent négocient agressivement. Tu es obligé de baisser. Puis de rebaisser.
Tu finis par vendre moins cher que si tu avais bien estimé dès le départ. Et tu as perdu des mois.
Pourtant, Argenteuil est un marché sous tension : plus d'acheteurs que de biens, ~3 253 €/m² en moyenne, primo-accédants ultra-informés sur les prix. Un bien bien positionné se vend vite, au bon prix.
La solution, c'est une estimation sérieuse, basée sur les ventes réelles du secteur sur des biens comparables au maximum - pas sur tes espoirs, pas sur ton agence qui cherche juste à décrocher le mandat.
Tu ne sais pas si ton prix est réaliste par rapport au marché actuel d'Argenteuil ? 🏡
Envoie-moi un message, on en parle. ✅
